строительство, дом, оползни, участок
Если выбранный для застройки участок находится на оползнеопасной территории, необходимо особенно серьезно подойти к проектированию и подготовиться к строительству

1. Суть проблемы

Оползень – отрыв и сползание грунтовых масс или горных пород по наклонной плоскости склона. Оползни распространены на участках вблизи обрывов, речных долин, оврагов, в горной местности.

Их наиболее частая причина – насыщение грунта водой. Оползень может развиваться медленно (например, сдвиг грунта составит до 1 м за месяц), а может быть внезапным и составить угрозу для жизни людей, проживающих в доме.

2. Мероприятия

Сохранность дома, построенного в оползневой зоне, зависит от конструкции самого здания и наличия противооползневых мероприятий в его окружении, в том числе и на соседних участках.

Сосед, проявивший недобросовестность при строительстве своего дома, может подвести всех, живущих в оползнеопасной зоне.

Поэтому строительство в оползневой зоне строго регламентировано (ДБН В.1.1-3-97 «Защита от опасных геологических процессов. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от оползней и обвалов»).

Подготовка склона

При строительстве дома потребуются специальные работы по подготовке склона: от инженерно-геологических изысканий до комплекса противооползневых мероприятий, которые могут заключаться в озеленении, устройстве подпорных стенок, дренировании и отведении подземных водных потоков.

Последнее чрезвычайно важно, поскольку фундаменты дома могут перекрыть пути движения воды, она насытит грунт и спровоцирует оползень.

Проект противооползневых мероприятий должен предшествовать проектированию дома (и выполняться специалистами соответствующего профиля) и обязательно пройти экспертизу.

Прочное основание

Чтобы дом устоял при возможном оползне, его фундамент должен опираться на прочное, недвижимое основание (тогда и само здание послужит укреплению склона). Иногда для этого приходится ставить дом на сваи, заглубленные на много метров.

Желательно, чтобы несущая конструкция дома представляла собой жесткий каркас, нерушимый при подвижках. Важно также тщательное выполнение внешних водопроводных и канализационных сетей, их изоляция от грунта, поскольку утечки жидкости чреваты оползнями.

3. Дополнительные расходы

При строительстве дома на таком участке будьте готовы к дополнительным расходам на проведение обязательных инженерно-геологических изысканий, проектирование и осуществление противооползневых мероприятий (по укреплению склона и дренированию), на устройство глубоких фундаментов.

Поделиться: