строим дом,дом,специалист,правовые вопросы,право на дом,архитектор,подрядчик
Дом должен проектировать архитектор, земляными работами руководить специалист по благоустройству территории, а качественный дизайн сада может предложить ландшафтный дизайнер. Найти специалиста не проблема, сложнее добиться желанного результата.

Заказчик-исполнитель

Узнать все об основных принципах дизайна и строительства довольно легко, достаточно прочесть две-три книги с броскими заголовками в духе «Дизайн за три дня» и «Новейшие строительные материалы». А если есть деньги, считается, что построить дом и разбить вокруг красивый сад не самая сложная задача.

Однако легкость работы профессионалов кажущаяся: нужно уметь собрать воедино пристрастия и вкусы клиента, а также учесть жесткие строительные нормы и массу правил и ограничений. Недаром для специалиста важно не только получение высшего образования, но и приобретение опыта.

Большинство архитекторов и дизайнеров называют одной из основных проблем самоуверенность заказчиков, а также отсутствие у них четких критериев оценки — все зависит от вкуса клиента.

С другой стороны, безаппеляционность специалистов не устраивает заказчиков: зачастую профессионалы, обладая специальными знаниями, уверены в том, что их мнение единственно верное.

И все же можно научиться работать в тандеме, если учитывать, что есть нормы и правила, которые, согласно законодательству, нарушать нельзя, а есть художественные принципы, в которых можно проявить индивидуальный вкус.

Важно

Заказчик может вносить в проект изменения, обязательно согласовав их с проектантом. Они фиксируются в Дополнительном соглашении, в котором также уточняются смета и график выполнения строительных работ.

ЧТАЙТЕ ТАКЖЕ Строим дом: необходимая документация

Права и правила

Проектирование дома или территории — это не только творческая, но и техническая работа.

Она подчиняется определенным правилам, и профессионал никогда не станет их менять даже по просьбе заказчика.

Поэтому будьте готовы к тому, что вам придется отвечать на вопросы специалиста и задавать их самим.

Первое, чем поинтересуется профи, сколько заказчик будет пользоваться помещением или садом, что бы он хотел видеть, что нужно обязательно и чего клиент не хочет вообще.

Перечень таких вопросов бесконечен. В свою очередь, проектант объяснит, почему необходим тот или иной вид работы и невыполнимо то или иное требование.

Самые сложные клиенты, по признанию профессионалов, именно те, которые формулируют задачи расплывчато: «хочу, чтобы было красиво», «хочу, чтобы было лучше, чем у соседа».

Безусловно, иллюстрации из зарубежных журналов и книг могут послужить отправной точкой проекта, но помните: в других странах иные строительные нормы, материалы и, что очевидно, другие климатические условия.

Стало быть, далеко не все можно воплотить у нас. И самое главное, специалисты будут создавать жизненное пространство именно для вас, и в нем должно быть удобно именно вам, а не вашим гостям и соседям. Поэтому не стесняйтесь спрашивать и уточнять непонятные детали.

Важно

Для того чтобы представить приблизительный объем работ и смету, закажите подробный расчет всего, что вы хотели бы видеть после завершения строительства. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда после начала строительства выясняется, что финансовые возможности не позволяют реализовать разработанный проект.

Как подготовиться к встрече со специалистом

  1. Поинтересуйтесь репутацией, рекомендациями и портфолио специалиста.
  2. Решите, для чего именно вы его приглашаете: чтобы он одобрил и реализовал ваши идеи, чтобы сам их генерировал, угадывая, чего вам хочется. Обязательно сообщите ваше видение взаимоотношений — так вам будет проще найти общий язык.
  3. Заранее узнайте цены на определенные виды работ в проектных организациях и дизайнерских бюро. Не забывайте об инфляции. Расценки, которые намного ниже среднерыночных, должны вас насторожить.
  4. Лучше, если каждый член семьи изложит свои пожелания в письменном виде. Так легче понять, нет ли существенных разногласий.
  5. Назовите точную сумму, которую вы планируете потратить на строительство дома или сада. Будьте готовы к тому, что она значительно возрастет: практически невозможно заранее рассчитать абсолютно все, тем более в условиях постоянного роста цен. 
  6. Обсудите сроки, но не ставьте нереальные задачи. Многие виды работ требуют четких временных рамок, и нарушать их нельзя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Заказчик-подрядчик: права и обязанности

 

Какие они специалисты

Настоящие архитектор и дизайнер должны иметь не только образование и опыт, но и лицензию, которая дает им право на проведение определенных работ.

Они обязаны спроектировать здание или сад и проследить, чтобы его выстроили согласно многочисленным стандартам строительства — ГОСТу, ДНБ и СНИП.

Опытные специалисты могут сразу сказать, какие из ваших пожеланий выполнимы, а какие противоречат строительным нормам.

Они располагают собственной базой данных о компаниях-производителях и материалах, хорошо разбираются в возможностях рынка.

Профессиональные архитекторы и дизайнеры умеют экономить деньги клиента, предлагая оптимальное решение конкретной проблемы, но они также могут отказаться от выполнения работы, если требования клиента противоречат здравому смыслу и законам.

Обратите внимание!

Как правило, проектировщики могут посоветовать грамотных подрядчиков и субподрядчиков, но в любом случае подрядчик не имеет права самовольно менять что-либо в проекте, не согласовав это с проектантом.

Мнение специалистов

Татьяна Ситникова, ландшафтное бюро «Эрика»

Очень важная часть работы дизайнера — разговоры: клиента нужно выслушать, и не один раз. Любые противоречия и сомнения можно решить с помощью наглядных примеров. Например, если заказчик выбрал цветы, которые цветут, например, только в июле, я постараюсь объяснить, что все остальное время года сад будет не так хорош, как при сбалансированном выборе. Также посоветую, что можно посадить, чтобы сад выглядел красиво в любое время.

 Клиента пугает, что в первые годы саженцы маленькие и сад выглядит незащищенным. Случалось, что вопреки моим рекомендациям сажали дополнительные растения, но через год-другой их приходилось выкапывать из-за нехватки места. Естественно, это недешево, и, конечно, хотелось бы избежать таких ситуаций. Еще один источник разочарований в том, что в каталогах садовых центров используют изображения взрослых растений, а цены, естественно, указаны начиная с самых маленьких. Пройдет не один год, пока они станут такими же красивыми, как на картинке. 

Илья Зобов, специалист по благоустройству территории, ландшафтное бюро «In green»

На мой взгляд, очень важно найти баланс между рационализмом профессионалов и иррациональными желаниями заказчика. К примеру, клиент хочет сэкономить, но не на декоре и отделке — ведь их увидят все окружающие, а на черновых строительных работах. Согласен, фундамент не так бросается в глаза, как красивые наличники.

Посторонние не догадаются, какие именно проложены трубы — дешевые или дорогие, но от качества именно этих невидимых деталей зависит комфорт и спокойствие хозяев. Конечно же, намного легче поменять надоевшие обои, чем невидимые коммуникации.

Часто люди не понимают, почему существует та или иная строительная норма. К примеру, основание подпорной стенки должно быть врыто в землю на 1,2 м, и ни сантиметром меньше. Естественно, фундамент меньших размеров будет значительно дешевле, но в таком случае никто не сможет дать гарантий, что весной, после схода снега, стенка останется на месте — не рухнет, не поедет, не расколется.

Как правило, специалисты объясняют свои действия заказчику, но в случае, если он настаивает на технологических нарушениях, они вправе отказаться от сотрудничества — работы хватает, а репутацию за деньги не купишь.  

Геннадий Новицкий, архитектор, проектное бюро 

Современная правовая база позволяет выстроить отношения между заказчиком и исполнителем, включая малейшие нюансы. Главная сложность в том, что, как правило, клиенты ничего о ней не знают.

Крайне важно, чтобы люди, планирующие строительство, ясно представляли, какие документы им потребуются и какие законы регулируют как взаимоотношения всех сторон, так и все этапы строительства.

Иногда заказчики не хотят проектировать дом официально, но любое жилье проходит не один этап согласования и скрыть нарушения фактически невозможно. Кроме всего прочего, пренебрежение строительными нормами в конечном итоге испортит жизнь самим заказчикам.

Елена Сукманова, адвокат

Очень важно четко сформулировать предмет договора, то есть что именно хочет заказчик. Не обязательно писать о каждой мелочи, можно сослаться на спецификацию самого проекта, написав «согласно планам, которые являются приложением к договору». Помимо этого необходимо написать обо всех видах работ, материалах и дополнить это ценами.

В разделе «права и обязанности» вносят все пожелания заказчика и реакцию на них исполнителя. Серьезные организации не пойдут на то, чтобы зафиксировать в договоре положения, которые противоречат законам. Они скорее потеряют клиента, чем рискнут репутацией.

Для того чтобы застраховаться от невыполнения обязательств, лучше заключать договор с поэтапным планированием сроков работы и их оплаты. Вы оплачиваете следующий этап, только убедившись, что предыдущие работы сделаны качественно и в срок.

Ни в коем случае не подписывайте договор, в котором вам хоть что-то непонятно и никогда не полагайтесь на устные обещания — они не имеют юридической силы. Подписанный договор необходим обеим сторонам — он облегчает работу, избавляет от бесконечных споров, а также дает юридические гарантии для всех участников.

Важно

Существуют положения, которые должны быть отражены обязательно. Согласно Постановлению Кабинета министров Украины № 668 от 01.08.2005 г., это перечень, характер, стоимость, объем, последовательность и график выполнения работ и т. д. Естественно, постановление КМУ касается только договоров подряда на капитальное строительство.

Поделиться: