дом,оценка,покупка,экспертиза
ФОТО: www.shutterstock.com
Покупая дом за десятки тысяч долларов, недальновидно экономить на проверке качества своего приобретения.

Страховка – залог безопасности

Для предварительного определения качества дома можно попробовать отыскать и расспросить участников стройки, поговорить с соседями, которые наблюдали, как строился дом, видели, что находится под отделкой.

Но этой информации недостаточно.

Чтобы получить гарантию качества, можно обратиться к страховой компании и предложить им застраховать намеченный к покупке дом. У таких компаний есть специалисты, которые определяют риски.

Страховщики досконально выяснят недостатки дома и при его неудовлетворительном состоянии откажутся заключать договор или назначат слишком большую сумму страховых взносов.

Страховка не помешает и в том случае, если дом окажется качественным. Причем застраховать желательно все домовладение, а не только строение.

Но, так или иначе, всегда себя оправдывает решение о привлечении для оценки объекта эксперта. Им может быть архитектор, конструктор или строитель, но обязательно – практик с большим опытом строительства.

В современных условиях, когда большинство зданий на рынке строится с целью продажи, иногда надежнее покупать дом, возведенный до 80-х годов. В то время не строили с целью коммерческой продажи, придерживались нормативов в строительстве и стандартов при производстве строительных материалов.

Внимание на документацию

Желательно узнать, есть ли у хозяина паспорт дома, так как это решит многие вопросы. В паспорте указывается вся необходимая информация по конструкциям, строительным материалам, инженерному оборудованию, фирмам-производителям, гарантийным срокам на различные работы и оборудование.

На основании паспорта специалист может сделать заключение о качестве дома.

Если у продавца паспорта нет, покупатель может сам заказать его выполнение специалисту. При этом понадобится сделать серьезное обследование здания (например вскрыть стены, сделать шурфы и т. п.)

Если дом строился по проекту, то у заказчика остается проектная документация, и желательно получить ее в полном объеме, включая инженерные согласования. Это необходимо для безопасной эксплуатации жилья.

Например, знание положения электропроводки позволит не повредить ее при ремонте и избежать несчастных случаев. Важно также убедиться в наличии разрешений на подключение здания к внешним коммуникациям, чтобы потом не пришлось за это платить.

Продавец может не согласиться дать полную информацию о доме, даже если она у него есть, и не позволить провести натурные исследования. Это должно насторожить. Если нет ни паспорта, ни проекта, то этот дом – самострой, и в нем возможны ошибки.

Страховочным вариантом может стать внесение в договор о покупке дома пункта о том, что при обнаружении серьезных дефектов сделка аннулируется. Расторжение сделки происходит через суд, наличие дефектов устанавливается комиссией.

Заботы строительных экспертов

Эксперты изучают дом снаружи и внутри, используя современные приборы и уделяя внимание следующим пунктам:

  • соблюдение противопожарных норм (на участке и внутри дома);
  • правильность и законность подключения строения к внешним коммуникациям;
  • направленность уклона рельефа в сторону от дома;
  • соответствие материала стен проекту (или информации продавца), уровень теплоизоляции конструкций, их вертикальность, качество крепления утеплителя;
  • состояние стропил, качество использованного дерева, наличие защитного антисептического слоя;
  • качество кровельного «пирога» в мансарде или утепленного перекрытия на чердаке;
  • горизонтальность и статичность перекрытий;
  • наличие гидроизоляции и уровень полов в ванных комнатах (он должен быть ниже, чем в других помещениях);
  • при наличии подвала – его состояние, гидроизоляция и утепление;
  • состояние фундамента (по возможности);
  • качество функционирования инженерных систем внутри дома (как работает оборудование, соответствует ли его номенклатура и мощность характеристикам здания и др.);
  • герметичность внутренних трубопроводов;
  • тяга вентиляционных каналов, камина;
  • качество выполнения гипсокартонных работ.

Наличие и правильность оформления документов на дом проверяют юристы.

Поделиться: