купить, брошеный дом, пустой дом, приватизировать дом, купить дом
ФОТО: www.shutterstock.com
Как легально купить или оформить на себя такое жилье, если есть проблемы с поиском владельцев и документов?

Приватизация дома

Ситуация с брошенными домами в сельской местности сейчас действительно актуальна, поскольку таких зданий много. Очень часто бывает так, когда владелец остается один, потом умирает, а его жилье никем не наследуется по ряду причин (отсутствуют близкие родственники, которые контактировали с владельцем, или же их нет вообще).

Если есть желание приобрести такой дом, первым делом необходимо обратиться в сельский (поселковый) совет с просьбой предоставить информацию относительно возможного владельца этого дома или наследника.

Следует помнить, что у территориальной общины (сельский, поселковый или городской совет) есть право на признание наследства выморочным в том случае, если оно не было принято наследниками в течение одного года с момента открытия наследства, которым является день смерти наследодателя. Для этого община в лице местного совета должна обратиться с заявлением в суд. После прохождения всей ​​процедуры имущество, входившее в состав такого наследства, переходит в собственность территориальной общины, которая в свою очередь, как и любой законный владелец, может принять решение об отчуждении такого имущества в пользу другого лица.

Если владелец есть, но документы были утрачены, тоже начинать необходимо с сельского совета, где можно получить первичные справки, которые в дальнейшем помогут восстановить утраченные документы (справки о проживании конкретных лиц в данном доме, выдержки из домовых книг и т. п.)

Если объект был приватизирован, то в любом случае вся информация о доме и его владельце должна храниться в местном БТИ, где сберегаются и копии приватизационной документации. Там же владелец может получить дубликаты этих документов.

Если же дом не приватизирован (отсутствуют документы на право собственности), то, соответственно, просто приобрести его будет невозможно. В этом случае существует множество вариантов, зависящих от наличия проживающих, их регистрации и т. д. В каждой конкретной ситуации нужно проконсультироваться с юристом, поскольку нюансов может быть много и они будут влиять на дальнейшие действия.

Если нет ни владельца, ни документов на дом, а сельсовет не может помочь в вопросе покупки (что также часто бывает), необходимо убедиться в том, что действительно отсутствует владелец или наследник, поинтересоваться у соседей, кто жил в доме, с какого времени жилье пустует и по какой причине. В принципе, поставив в известность сельский совет, можно попробовать, на свой ​​страх и риск, заселиться в такой дом, а по истечении 10 лет начать процедуру признания права собственности по приобретательной давности. Однако этот путь достаточно рискованный, поскольку часто случается, что спустя несколько лет, появляются лица, которые могут законно претендовать на дом

Поделиться: