таунхаус, дом, сблокированные дома
Исходя из особенностей блокировки и полученных при этом участков, можно выделить несколько типов таунхаусов. Они в разной степени обеспечивают уровень комфорта, характерный для проживания в индивидуальном доме.

Линейный таунхаус

Все блоки комплекса – сквозные: имеют вход с фасадной стороны, а с противоположной – выход на собственную (или общую для всех) территорию.

Блокировка осуществляется через боковые стены, общие с двумя соседними блок-квартирами. Так формируется сплошная линия застройки из 5-12 блоков (прямая или изогнутая).

Блок-квартиры в линейном таунхаусе чаще имеют одинаковые планировку и внешний вид. Если для каждой из них применяют различные архитектурные и фасадные решения, такой вариант комплекса называют «лайнхаус».

Площади участков при блок-квартирах ограничены прежде всего по ширине и могут составлять 0,5-2 сотки.

Жилье в линейном таунхаусе в значительной степени похоже на городское.

Компактный таунхаус

В нем каждая блок-квартира выходит на собственный участок двумя смежными стенами и имеет другие смежные стены, общие с соседними блоками. При застройке территории не образуется сплошной линии вдоль улицы: на участках стоят отдельные здания – только большего размера, чем обычные индивидуальные жилые дома.

Площадь надела при компактном таунхаусе ограничена лишь размером квартала, в котором он расположен. Каждая блок-квартира владеет своей частью территории, и эта доля может достигать 4-6 соток.

Компактные таунхаусы классифицируют в зависимости от количества в них блок-квартир. Дуплексы (или твинхаусы) состоят из двух блоков, триплексы – из трех, квадрохаусы – из четырех. При увеличении количества жилых блоков комплекс превращается в линейный таунхаус, в котором часть блок-квартир не сможет иметь полноценные участки.

Компактные таунхаусы по условиям проживания приближены к индивидуальным домам.

Ковровая застройка

Кварталы плотно застроены блокированными домами с участками в виде небольших закрытых двориков. Такие комплексы предназначены для городов, поскольку обеспечивают высокую плотность жилого фонда, а их проектирование требует мастерства, индивидуальных архитектурных и конструктивных решений.

В Украине таких комплексов пока нет – затраты на строительство будут слишком высоки, а спрос на такой новый тип жилья не сформирован.

Читайте также: Почему стоит покупать таунхаус?

Поделиться: