дом в Латвии, недвижимость в Латвии, коттедж в Латвии, купить дом в Латвии
ФОТО: www.shutterstock.com
Латвия – полноценный член Европейского Союза и украинцы нередко рассматривают эту страну как направление для инвестиций в недвижимость. Домик старой постройки в Латвии обойдется в €25-50 тысяч, а за более-менее современную постройку придется выложить от €50 до 150 тысяч.

Покупка недвижимости в Латвии


1. Сначала покупателю нужно открыть счет в местном банке. Он будет использоваться не только для оплаты сделки, но и для перечисления налогов и коммунальных платежей.


2. Затем стороны заключают договор задатка, в котором указывают паспортные характеристики объекта, реквизиты сторон и условия оплаты. Его размер может составлять от 3 до 10 % общей стоимости дома.


3. После этого риелтор проверяет: законность постройки дома, наличие данных о нем в Земельной книге, соответствие целевого назначения земли фактическому, существование ограничений в правах старого собственника, отсутствие коммунальных, налоговых и кредитных задолженностей. Затем риелтор запрашивает разрешение муниципалитета на проведение сделки. Процедура эта, по сути, формальная, но ответ будет получен в срок от 5 до 20 дней.


Читайте также: Курортные инвестиции. Сколько стоит недвижимость за границей


4. Вслед за этим можно подписывать договор купли-продажи. Продавец должен предоставить свой паспорт, инвентаризационное дело, квитанцию об уплате налога и разрешение от супруга/супруги. От покупателя нужен паспорт. Для полной оплаты рекомендуется заказать в банке услугу открытия специального счета сделки.


Регистрация недвижимости в Латвии


Риелтор сам подает все документы для смены данных в Земельной книге. Сделать это надо за 10 дней. Результатом будет получение удостоверения (свидетельства). Перечисление денег со специального счета на счет продавца возможно только после проверки прав собственности нового владельца.


Платежи и особенности покупки

 

  • Открытие счета в банке обойдется в €100-200. Если он уже есть, этих затрат можно избежать. Государственный сбор за внесение данных в Земельную книгу – €22.
     
  • Налог на покупку недвижимости – 2 % от кадастровой стоимости объекта или цены его продажи по договору – что больше. Он не может превышать сумму в €42 686.


Читайте также: Охраняемая недвижимость: как купить памятник архитектуры
 

  • Работа нотариуса стоит €200-400. Оплата услуг риелтора законодательно не регулируется. На рынке принято отдавать ему от 3 до 5 % стоимости сделки. Но чаще всего эти затраты уже включены в итоговую стоимость объекта. По факту их оплачивает покупатель. Исключение составляет только случай найма риелтора двумя сторонами. Тогда их работу оплачивает каждый.
Поделиться: