дом в Черногории, недвижимость в Черногории, коттедж в Черногории, купить дом в Черногории
ФОТО: www.shutterstock.com
Черногория – популярный курортный регион, и здесь многие граждане Украины могут купить жилье. Дом старой постройки в Черногории обойдется в €25-40 тысяч, а современный – в €40-70 тысяч.

Покупка недвижимости в Черногории


1. Сначала продавец и покупатель заключают предварительный договор с фиксацией характеристик недвижимости, цены и обязанностей сторон.


2. Потом оплачивается резервационный взнос в размере 10 % от общей стоимости.


3. Затем продавец заказывает свидетельство о праве собственности, в котором также будет содержаться информация о площади дома и участка. В нем же указывают кадастровый номер объекта и имеющиеся ограничения, например, если здание находится в залоге по кредиту. Разумеется, покупать дом можно только при отсутствии таких записей.


Читайте также: Курортные инвестиции. Сколько стоит недвижимость за границей


4. Окончательный договор купли-продажи («главный договор») подписывают в присутствии нотариуса и заверяют печатью.


5. Вслед за этим в местном муниципалитете запрашивают документ об оценочной стоимости дома. Эта сумма обычно немного выше заявленной в договоре.


Регистрация недвижимости в Черногории


После внесения оплаты покупатель (на деле, обычно, юрист) подает заявление об изменении информации о собственнике недвижимости в государственном кадастровом регистре. С момента получения решения Госкадастра и свидетельства собственность считается оформленной.


Расходы и платежи

 

  • Покупатель оплачивает налог на оборот недвижимости в размере 3 % от договорной стоимости объекта или, что выше, от оценочной. Квитанцию об уплате высылает налоговая инспекция, и сделать расчет надо в срок не более 15 дней с момента ее получения.
     
  • Услуги адвоката обойдутся в €100-500.


Читайте также: Охраняемая недвижимость: как купить памятник архитектуры
 

  • Регистрационная пошлина за нотариальное заверение – 0,5 % от стоимости жилья по договору.
     
  • Комиссия риелтора составляет 3-5 %. На первичном рынке ее всегда оплачивает продавец, на вторичном – по согласию сторон.


Особенности покупки дома в Черногории


В отличие от многих стран Европы, в Черногории оплатить недвижимость можно как через местный банк, так и со своего счета в Украине. Разрешается покупка не только строения, но и земельного участка под ним. Землю под застройку получится приобрести только в том случае, если она входит в состав местного детального урбанизационного плана.

Поделиться: