С каких документов начать строительство частного дома?

5 карточек
3610

Какие необходимы документы на участок?

Прежде чем думать, с чего начинать строить дом и какие документы для строительства дома нужны, следует проверить юридическое состояние земельного участка. Прежде всего – уточнить, присвоен ли ему кадастровый номер. 

Случаев пользования землей без кадастрового номера в Украине достаточно много, особенно если участок достался людям по наследству. Поэтому для проверки информации и получения номера (если его таки нет) придется обратиться в районное управление земельных ресурсов – к государственному кадастровому регистратору.

Для присвоения земельному участку кадастрового номера нужно:

  • Предоставить заверенную нотариусом копию акта на право собственности, а также копии паспорта и справку о присвоении ИНН (идентификационного номера);
  • Выписку из Госгеокадастра о присвоении кадастрового номера. Её выдают в течение 10 рабочих дней, взимая за это пошлину в размере 88,10 грн;
  • Необходимо проверить целевое назначение земли: участок, даже пребывая в собственности, может относиться к категории земель сельскохозяйственного назначения или ведения садоводства. 

Полноценный жилой дом можно построить только на землях, предназначенных для жилищной и общественной застройки. Если это не так, готовьтесь дополнительно пройти процедуру изменения целевого назначения вашей земли.

Для этого нужно будет сделать и утвердить в местном (поселковом, городском или районном) совете проект землеустройства, после чего получить обновлённые выписку из Госгеокадастра и свидетельство о праве собственности на участок. В среднем эта услуга у земельщиков стоит порядка 4-4,5 тысяч гривен.

 

Как получить строительный паспорт?

Ответ на вопрос, с каких документов начать строительство частного дома, находится в Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Там есть такая статья 27,  которая гласит: в первую очередь будущему владельцу надо получить строительный паспорт индивидуального жилого дома.

Для этого в орган Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК) подают заявление, к которому прилагают копию документа о праве собственности или использования на земельный участок (она может быть заверена как нотариусом, так и органом выдачи), эскизные намерения застройки и согласие совладельцев участка (если такие существуют в природе, конечно). Выдать вам строительный паспорт обязаны в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов, причем это должны сделать бесплатно.

А вот правильно заполненные эскизные намерения лучше заказать у специалистов (проектировщиков). Стоит такая услуга, в зависимости от характеристик территории и будущего жилища, от 1,5 до 4 тысяч гривен.

строительство дома

Заодно стоит заказать у них геодезическое исследование почв на участке (ещё около 2,5-3 тысяч гривен). Это поможет правильно выбрать тип фундамента, определить допустимую массу строения (и, соответственно, вид строительного материала), уточнить место расположения будущей скважины для воды и так далее. К тому же при одновременном заказе работ их общая стоимость может быть ниже.

По факту получения строительного паспорта надо направить в ГАСК уведомление о начале выполнения работ (но не начинать их в реальности).

Что необходимо для получения разрешения на строительство?

Следующий этап – оформление разрешения на начало строительства дома. На профильных форумах распространены советы «опытных» домовладельцев о том, что проще сначала возвести здание, а потом уже его узаконивать. На деле начинать работы без разрешения не стоит – это может быть чревато большой тратой нервов и денег в будущем. И это в лучшем случае.

Дело в том, что ГАСК имеет полное право не принимать в эксплуатацию дом, возведенный с нарушениями нормативов, а также "впаять" за это немаленький штраф. Тем более, что получить разрешение на строительство частного дома площадью до 300 м2 в Украине не представляет особых сложностей:

  • Необходимо направить в ГАСК уведомление о начале работ, указав в нем сведения о строительном паспорте объекта. В ответ в течение 10 дней ждите письмо-уведомление о том, что данное сообщение зарегистрировано;
  • После регистрации уведомления в ГАСК можно приступать к реальным строительным работам. Но – при желании обустройства на приусадебном участке скважины или канализационного септика – лучше заранее озаботиться получением письменных (и лучше даже заверенных нотариально) заявлений от будущих соседей об отсутствии претензий с их стороны.

Срок действия разрешения-уведомления на строительство – до двух лет. И если за этот период завершить капитальное строительство (без учета внутренних отделочных работ) не удастся, придется запрашивать разрешение заново.

Нужен ли проект дома?

Парадокс, но в нынешнем законодательстве, в перечне документов для строительства дома высотой до двух этажей и площадью не более 300 м2 отсутствует проект. То есть,
строить такое жилище можно вовсе без предварительного проектирования!

Однако проконсультировавшись с юристами, СуперДом настоятельно рекомендует всё же озаботиться вопросом проекта. Качественная проработка проекта позволяет
повысить надежность жилища, продлить срок его службы и даже сократить затраты времени и финансов на возведение и эксплуатацию. 

Можно приобрести готовый проект. Главное, чтобы он включал в себя такие разделы, как:

  • Ситуационный план окружающей территории;
  • Подробный план участка;
  • Схемы всех этажей, подвала (при его наличии), фасадов и кровли;
  • Чертежи узлов, коммуникаций и оборудования;

Готовый проект надо верно «привязать» к реальному участку. Стоимость таких услуг зависит от сложности территории и объекта, обычно находится в диапазоне 100-150 грн./м2 площади. 

Также полезно будет разработать план строительных работ. Он поможет спланировать срок выполнения, необходимость закупки и хранения материалов и так далее.

 

Как ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него?

Завершающий этап – ввод построенного дома в эксплуатацию и регистрация права собственности на него.

Сначала нужно скачать на сайте ГАСК бланк декларации ввода в эксплуатацию. Заполненный документ в двух экземплярах следует отвезти и зарегистрировать в местном отделении ГАСК. Один экземпляр при этом остается на руках у владельца.

Также следует присвоить зданию почтовый адрес и получить справку об экспертной оценке недвижимого имущества (стоимость этой услуги – 400-1000 гривен).

При подготовке к строительству, во время ожидания всех выписок и уведомлений, необходимо уточнить в местных энергетических и газовых службах возможность и условия подключения к их сетям. Полученная информация даст возможность верно проработать проект работ и уточнить величину затрат. Фактическое подключение производят по завершению строительства дома и после регистрации Декларации о принятии объекта в эксплуатацию.

Наконец, в местное отделение Государственной регистрационной службы надо подать заявление, приложить к нему копии всех имеющихся документов (как на объект, так и личных) и оплатить пошлину за регистрацию (119 грн.) и за предоставление выписки из реестра прав собственников (120 грн.). 

Все или почти все перечисленные документы (зависит от региона) можно оформить или получить в Центрах предоставления административных услуг. Правда пока что это касается в основном лишь крупных городов.

Все. Дом построен законно и зарегистрирован!

Новости партнеров


Загрузка...

Редакция рекомендует