Программа льготного молодежного кредитования была запущена в Украине еще в 1998 году – ее суть заключается в том, что молодые люди получают возможность приобрести жилье в кредит на льготных условиях (базовые условия – под 3% годовых на срок до 30 лет). За 20 лет существования этой программы ее услугами воспользовались 12 335 украинских семей, а реализуется программа усилиями Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству (Держмолодьжитло). 

На сегодня в стране действует Государственная программа обеспечения молодежи жильем на 2013-2020 годы, принятая еще в 2012 году на 5 лет и продленная Кабмином в декабре 2017-го еще на 3 года. Ее финансирование осуществляется за счет госбюджета, средств местных бюджетов и собственных средств граждан.

Поскольку государство с 2015 года средств на реализацию программы не выделяет, то основное бремя реализации программы лежит на бюджетах регионов. На 2018 год местные программы молодежного жилищного кредитования действуют в Житомирской, Львовской, Полтавской, Херсонской и Хмельницкой областях.

На первый взгляд, стать участником молодежной программы льготного кредитования очень просто. 

Рассчитывать на оформление льготного кредита могут следующие кандидаты:

• Люди состоящие в браке, которым не более 35 лет;
• Неполная семья (не старше 35 лет) с несовершеннолетним ребенком;
• Люди до 35 лет, не состоящие в браке.

Однако, есть некоторые подводные камни. Так, важным требованием в предоставлении молодежного кредита на жилье является платежеспособность молодой семьи. Платежеспособным считается кандидат, у которого после выплаты тела и процентов по кредиту остается сумма дохода не меньше одного прожиточного минимума на каждого из членов его семьи.

Если доход молодой семьи небольшой, то молодым людям необходим родственник-поручитель.

Купить квартиру c помощью льготного молодежного кредита можно только в еще не достроенных домах, с застройщиками которых у Фонда заключены соответствующите договора. На 2018 год таких домов у Фонда насчитывается 96 по всей Украине. Их список вместе со сроками планируемой сдачи смотрите на сайте www.molod-kredit.gov.ua в разделе Наши объекты. 

Размер кредита на строительство (или реконструкцию) определяется исходя из нормы 21 м² общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 м2 на семью в целом. То есть семья из 4 человек может претендовать на покупку квартиры площадью до 104 м². 

Также на размер кредита влияют стоимость строительства (реконструкции) 1 м² жилья и затраты на страхование во время строительства (реконструкции) жилья. При этом страховаться можно только в определенных страховых компаниях. Кроме того, стоимость строительства 1 м² жилья не должна превышать опосредованную стоимость сооружения жилья в данном регионе Украины, определенную Минрегионом.

По условиям программы помощь молодым семьям выдается на срок до 30 лет. Первый взнос от участника программы – от 6% от полной стоимости жилья (3% выплачивается сразу после подписания договора, а еще 3% – в течение 10 дней после получения паспорта на готовую квартиру).

Процентная ставка различается и составляет:

• 3% годовых – для граждан и семей без детей;
• 0% годовых – для семей с детьми;
• 0% годовых – для военнослужащих (на время до завершения особого периода), резервистов и военнообязанных (на время мобилизации и прохождения военной службы в особый период).

Причём для семей с детьми при наличии второго ребенка не только не начисляются проценты за пользование кредитом, но и с тела самого кредита списывается 25%. При наличии третьего ребенка и более – списывается еще 25% (всего по итогу – 50%).

Также на 25% погашение кредита за счет государства могут рассчитывать сельские жители, постоянно занятые в сельхозпроизводстве, местной социальной сфере или которые являются работниками органов местного самоуправления. 

Прежде, чем обратиться в Держмолодьжитло, необходимо подготовить следующие документы:

• Справка о нахождении на квартирном учете (выдача осуществляется в Центрах коммунального сервиса в течение 10 дней);
• Справка о составе семьи (получить можно в центре коммунального сервиса);
• Копия и оригинал (для всех членов семьи) следующих документов: идентификационный код, паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей;
• Справки о доходах с мест работы (берутся в бухгалтерии);
• Документы, позволяющие вам подняться в рейтинге (учебная степень, всевозможные звания, спортивные достижения и прочее).

После сбора всех перечисленных документов, вы можете записаться на прием в Фонд Держмолодьжитло для прохождения регистрации на получение льготного молодежного кредита (для этого в Фонде вам придется написать соотетствующее заявление).

По данным Держмолодьжитла, на 2018 год по всей Украине в очереди на получение льготного кредита на покупку жилья зарегистрировано 7178 кандидатов (из них допущены к отбору 6158). Однако обольщаться не стоит – некоторые из них стоят в очереди еще с 2003-2004 годов. На данный момент Фонд предоставляет лишь около 300 кредитов в год (так в 2017 году было выдано 319 кредитов).

Желающие получить субсидию молодые семьи (или отдельные граждане) для начала должны стать на квартирный учет в Центре административных услуг по месту своей прописки (это могут сделать те, у кого жилая площадь не более 6 квадратных метров на одного человека). Они заполняют анкеты, которые вносятся в общую компьютерную базу, которая на официальном языке называется Единой информационно-аналитической системой автоматизации учета кредитования молодежного жилищного строительства.

Молодежный кредит, в отличие от других кредитов, выдается не в порядке очереди, а в соответствии с рейтингом кандидата на его получение. Чем выше этот рейтинг, тем и вероятность получения субсидии выше. Узнать свой рейтинг после подачи анкеты вы сможете на сайте www.molod-kredit.gov.ua в разделе Жилищные программы >> Льготное молодежное кредитование. 

Кроме того, поскольку бюджетных денег на помощь всем желающим молодым семьям все равно не хватает, при отборе предпочтение отдается определенным категориям кандидатов:

• Молодым семьям, в которых муж или жена пользуются правом первоочередного или внеочередного получения жилья;
• Молодым семьям, в которых один из ее членов в текущем году достигнет 35-летнего возраста;
• Молодым ученым, их семьям и неполным семьям (семья, состоящая из матери или отца и ребенка (детей), в которых один из родителей является молодым ученым;
• Молодым спортсменам, имеющим высшие достижения на официальных национальных и международных соревнованиях, которые включены в состав сборных команд Украины;
• Молодым гражданам, семьям, в которых муж или жена состоят на квартирном учете на улучшение жилищных условий 3 года и более.