Можно ли строить жилой дом на садовом участке?

Право и финансы
Дом на участке
20
Многие люди владеют приватизированным участком, предназначенным для ведения садоводства и задумываются о строительстве дома. Можно ли это сделать и каким нормам должен соответствовать такой дом?

Жилой дом на садовом участке: ситуация до 2014 года

До 2014 года ситуация со строительством домов на садовых участках в Украине была не до конца урегулирована законом. Земельные участки с целевым назначением «Для ведения садоводства» относились к категории земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 29 ЗКУ такие участки можно было использовать для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых построек, хозяйственных и тому подобных сооружений. Таким образом, на земельных участках, переданных для ведения садоводства, допускалось строительство домов.

Однако поскольку основное целевое назначение таких земель – выращивание древесных и кустовых плодовых насаждений (ведь садовые участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, а не к категории жилой застройки), то на таких участках разрешаелось строить лишь садовые дома, предназначенные для летнего (сезонного) использования и проживания. Строительство жилого дома для круглогодичного проживания требовало участка с соответствующим целевым назначением. 

Садовые дома с точки зрения нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования часто не отвечали требованиям, установленным для жилых домов Государственными строительными нормами 2.2.15–2005 «Жилые дома. Основные положения», которые утверждены приказом Госстроя Украины от 18.05.2005 г. № 80 и их невозможно было зарегистрировать, как индивидуальные жилые дома. 

Жилой дом на садовом участке: ситуация после 2014 года

Однако собственники участков всё равно массово нарушали закон и вовсю занимались запрещенным строительством. В итоге в конце 2014 года был принят закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места жительства)", которым были внесены изменения в Жилищный, Земельный и Гражданский кодексы Украины, а также другие законодательные акты, позволившие перевод дачных и садовых домов в жилые дома соответствующими органами местного самоуправления по обращениям их владельцев.

Предыдущая статья
Дерево на границе участка

Дерево на границе участка. Как быть?

Следующая статья
Купля-продажа недвижимости

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Новости партнеров


Загрузка...

Редакция рекомендует