Перепланировка, переоборудование, ремонт и реконструкция – в чем разница?

Право и финансы
Перепланировка, переоборудование, ремонт и реконструкция – в чем разница?
3033
Дома могут служить сотни лет, и за это время они неоднократно обновляются. В существующем здании могут проводиться несколько видов работ.

Работы в доме

Перепланировка – изменение конфигурации помещений. Она включает перенос, разборку и возведение перегородок внутри дома, изменение положения и устройство дверных и оконных проемов, переоборудование веранд и т. п. Количество и площадь помещений может меняться, но несущие конструкции, общая площадь строения и его габариты остаются неизменными.

Переоборудование – замена типов инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вентиляционных каналов, каминов и т. п. Иногда проводится прокладка или усиление внешних инженерных сетей.

ремонт

Капитальный ремонт – работы с целью устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных качеств здания без изменения его функции и технико-экономических показателей. Возможна частичная замена конструкций и оборудования здания.

Реконструкция – строительные работы с изменением существующих технико-экономических показателей дома, его площади, габаритов, внешнего вида. Могут выполняться пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердака в мансарду, изменения в инженерных системах и коммуникациях.

Дом строитель
Читайте также

Реконструкция дома: когда нужна и с чего начать?

Юридические тонкости

Определение вида работ, которые проводятся в доме, важно с юридической точки зрения. Перепланировка, капитальный ремонт и переоборудование, не связанное с изменениями во внешних инженерных сетях, не считаются самовольным строительством и не требуют неукоснительной фиксации результатов в БТИ.

Необходимость узаконить изменения возникает при продаже, разделе, наследовании дома, и тогда необходимо показать проект. Переоборудование, требующее согласования с инженерными службами, и реконструкция должны быть выполнены по проекту и узаконены, иначе возведение считается самовольным.

Поэтому поначалу делают, а узаконивают при отчуждении. Однако постфактум может оказаться, что перепланировка некорректна с технической точки зрения и несет опасность конструкциям дома. В таком случае могут заставить вернуть дом в предыдущее состояние.

Правильнее и надежнее перед началом работ сделать проект и согласовать его в местных органах архитектуры и градостроительства. Ведь решить, можно ли проводить задуманную перепланировку, может и имеет право только специалист.

Предыдущая статья
дом в подарок

Дом в подарок: оформление дарственной

Следующая статья
Реестр недвижимости

Нужно ли вносить свою недвижимость в государственный реестр, если данных о ней там нет

Новости партнеров


Загрузка...

Редакция рекомендует

Вопрос эксперту

Ирина Кудренко Кандидат биологических наук, старший научный сотрудник НБС им. Н.  Н.  Гришко НАНУ
Огород

Ирина Кудренко

Кандидат биологических наук, старший научный сотрудник НБС им. Н. Н. Гришко НАНУ

Специалист по вопросам садоводства и огородничества

Задать вопрос
Еще эксперты