Целевое назначение земли: в каких случаях возможно строительство. Отвечает юрист

Право и финансы
Особенности строительства в зависимости от целевого назначения земли. Отвечает юрист
151
Согласно действующему законодательству земля может иметь разное целевое назначение. Узнайте подробнее о том, в каких случаях возможно строительство нового дома и других сооружений.

Виталий Москалик
Виталий Москалик
Адвокат
Специалист по гражданскому, административному и земельному праву

Целевое назначение земли и строительство 

У меня есть участок в селе с домом и 1 га огорода. Какие застройки я могу производить на нем и можно ли построить еще один дом? Я хочу разделить свою недвижимость между двумя сыновьями, но чтобы одному досталась земля с домом, а другому – земля, на которой он сможет построить новый дом.

Олег Кобылинский, г. Белая Церковь, Киевская обл. 

Отвечает Виталий Москалик: Действующее законодательство Украины подразделяет все земли на категории (виды) в зависимости от их целевого назначения. Каждая категория земель имеет свой правовой режим использования. В данном случае речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. 

Земли сельскохозяйственного назначения передаются в собственность или пользование граждан для ведения личного сельского хозяйства, садоводства, городничества и т. д. В описанном в вопросе случае имеем дело с землями, предназначенными для городничества. 

Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый, приоритетный статус. Поэтому исходя из изложенного выше, можно сделать вывод – построить жилой дом на данном земельном участке (огороде) нельзя, так как это противоречит целевому назначению данного земельного участка. Использование надела не по его целевому назначению преследуется законом вплоть до уголовной ответственности. Это же касается и любой другой постройки на данном конкретном земельном участке. 

участок земли

При использовании сельхозземель есть и некоторые исключения касательно строительства, например это касается земель для садоводства. На таком участке предусматривается постройка садового домика, который имеет определенные критерии. Но такое здание никак нельзя назвать полноценным жилым домом в силу соответствия этим критериям. 

Существует также возможность постройки на сельхозземлях иных подсобных помещений, которые могут быть задействованы при ведении сельского хозяйства. Такими постройками могут быть разного рода хранилища для сельхозпродукции, сооружения для ремонта и хранения сельхозтехники и инвентаря. Строительство жилых домов возможно на землях жилищной и общественной застройки. 

 

Изменение целевого назначения земли

Важно упомянуть о существующем порядке изменения целевого назначения земельных участков, который предусмотрен Земельным кодексом Украины. Изменив целевое назначение земельного участка в соответствии с законом, и придав ему статус земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, постройка будет возможна. 

Изменение целевого назначения земельных участков – достаточно трудоемкий и сложный процесс. Порядок его проведения в каждом конкретном случае требует индивидуального подхода и консультации с юристом, а также с компетентными органами, так как имеют место факторы местности, где расположен надел, его нынешнее целевое назначение, ценность и так далее.

право-назначение-право
Читайте также

Советы юриста. Как изменить юридический статус земельного участка

Предыдущая статья
Купля-продажа недвижимости

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Следующая статья
Дубликаты документов на дом

Как восстановить документы на право собственности на дом

Новости партнеров


Загрузка...

Редакция рекомендует