Как выбрать квартиру для покупки: 8 советов от дизайнера

Право и финансы
Как выбрать квартиру
385
Конечно же, вы и сами знаете какую квартиру хотите купить. А советы дизайнера интерьера Татьяны Зайцевой помогут вам в этом нелегком деле: направят внимание на важные детали, предотвратят разочарование и сэкономят время.

Чтобы правильно выбрать квартиру для покупки, вам нужно определиться со своими целями и приоритетами. Наш эксперт, дизайнер Татьяна Зайцева подготовила 8 полезных советов для тех, кто уже в процессе или вот-вот приступит к своему первому выбору квартиры для покупки...

Татьяна Зайцева
Татьяна Зайцева
Дизайнер интерьера
Руководитель студии дизайна интерьеров TZ Group Studio, открыла для Украины понятие "капсульный интерьер". Работает с заказчиками из США, Австралии, Германии, Польши и других стран. Проектирует оригинальную корпусную мебель. Преподает онлайн-курс для новичков по дизайну интерьера.

Совет №1: определитесь с платёжеспособностью

В большинстве случаев, человек сначала определяется с суммой, которую сможет потратить (с учётом налогов и прочих обязательных при покупке платежей), а потом уже начинает искать подходящие варианты.

Однако, убитая однокомнатная квартира в центре, трёхкомнатная в спальном районе и двушка в новостройке могут иметь практически одинаковую цену. Потому выбирая между ними, опираться придётся не только на их стоимость.

покупка дома

Совет №2: сформулируйте главную цель покупки

Вам нужен дом для семьи или же это просто инвестиция в недвижимость? Сделать правильный выбор важно не только в первом случае, но и для тех людей, которые хотят выбрать квартиру для сдачи в аренду. Если же хотите инвестировать – выбирайте между самым дешёвым и самым дорогим вариантами. Возможно, дешёвый даже предпочтительнее – ведь бюджетные однушки всегда будут востребованы!

Совет №3: квартира в новостройке или на вторичке

Суть в том, что это два совершенно разных рынка и способа жизни. Естественно, у каждого из них есть как плюсы, так и минусы.

Более популярным вариантом является покупка квартиры в новостройке. Это обусловлено её более современной планировкой и комфортабельностью: новые инженерные сети, видеонаблюдение, удобное размещение и придомовая территория и так далее. Кроме того, жильё в новостройках выше в плане сроков эксплуатации, а квартиру здесь можно купить без ремонта не дороже, чем примерно такую же на вторичном рынке.

новостройка в киеве - жк русановская гавань

Естественно, новострой имеет и свои минусы: предстоит дорогостоящий ремонт и в вашей квартире, и у соседей, общественный транспорт в новых районах ходит плохо или постоянно забит, рядом ещё нет так необходимых школы, детсада, магазинов и услуг. И ещё, важно помнить о риске – покупая квартиру в процессе стройки дома, можно нарваться на потенциальный недострой, особенно если застройщик малоизвестен – стройка у такого может длиться годами, без окончания.

Совет №4: ищите хороший район 

Очень важно хорошее месторасположение вашей будущей квартиры. Жить в районе с хорошей транспортной развязкой или рядом с метро в большом городе намного важнее, чем быть поближе к центру. Но если вам не по душе шумные районы, ориентироваться нужно по вашему образу жизни.

Для того, чтобы определиться с тем или иным районом, дайте себе ответы на несколько вопросов:

  1. Сколько времени вам понадобится, чтобы добраться утром из этого района до работы, а вечером обратно?
  2. Насколько экологичен и безопасен для жизни этот район?
  3. Насколько налажена инфраструктура в районе и как близко её объекты от вашего жилья (магазины, школы, детсады, больницы и так далее)?

 Ответы на эти вопросы наверняка помогут вам сориентироваться и определиться с выбором.

дверь в доме

Совет №5: узнайте, какой это дом

Какой дом более качественный – кирпичный, монолитно-каркасный, панельный? По различию технологий и материалов можно написать много статей, я же расскажу об основном.

  • Панельные дома – самый бюджетный вариант. Не очень тёплые, не обладают хорошей звукоизоляцией, слабы на швах и стыках. Однако, быстро строятся и имеют самую демократичную цену: до сих пор пол-страны живёт в советских "панельках".
  • Кирпич – самый экологичный и надежный вариант. Он хорошо сохраняет тепло и обеспечивает микроклимат в помещении. Но только из кирпича многоэтажные дома сейчас уже почти не строят.
  • Каркасно-монолитная технология – наиболее прочная, используется даже в небоскрёбах. С её помощью создаются помещения без перегородок и криволинейные конструкции. В таких домах также гораздо легче делать масштабные перепланировки при ремонте. Стены при такой технологии могут быть из кирпича, газо- , пено- или даже шлакоблоков: смотрите материал в каждом конкретном случае.

Совет №6: выберите удобный этаж

Определиться с этажом иногда бывает не такпросто. Из плюсов верхних этажей (особенно в современных высотных домах) можно выделить относительную чистоту воздуха, практически полное отсутствие шума улицы и комаров. Ну и конечно же – панорамный вид. Однако минусы тоже есть: даже в новых домах могут быть проблемы с крышей, в панельных будет очень жарко в теплое время года, а в случае проблем с электроэнергией и лифтами пешком вниз-вверх не находитесь.

эко-карта
Читайте также

Экологическая карта Украины: где лучше жить?

Что касается нижних этажей – они подходят для пожилых людей и семей с детьми. Недостатки тоже довольно существенные: сырость и холод от подвалов, запахи от мусорки, шум  и пыль под окнами, насекомые, необходимость в решётках на окнах – воры любят первые этажи.

Поэтому брать крайние этажи я не советую: лучшим выбором будут квартиры на третьем этаже и выше.

Совет №7: не покупайте квартиру с ремонтом

Стоимость квартиры с ремонтом гораздо выше, нежели без него (часто более чем на 50%). Однако дорого ещё не значит качественно:  материалы могут быть далеки от хороших, а цветовая палитра – от ваших предпочтений. Такой ремонт будет только раздражать.

Будьте внимательны – несмотря на внешне неплохую отделку, такой ремонт может таить в себе множество сюрпризов, таких как плесень под красивыми обоями, гнилые трубы, сантехника низкого качества и так далее.

спальня с ремонтом

В случае, если позволить себе квартиру с хорошим ремонтом вы не можете, лучше выбрать менее дорогую, но без отделки. Её можно привести в порядок со временем. Главное, не впадайте в крайности: не стоит покупать совсем дешевую и старую квартиру – её ремонт может не только влетать в копеечку, но и быть связан с массой проблем, типичных для ветхих домов. 

Если никак не можете сделать этот выбор, распишите себе все плюсы и минусы обоих вариантов, распланируйте расходы и подсчитайте: цифры решат за вас.

Совет №8: внимательно выбирайте планировку

Узнайте, можно ли перепланировать квартиру еще на этапе строительства и выстроить стены по вашему желанию. В панельных домах и домах с монолитными перегородками это будет практически нереально.

К тому же часто план, который вы получаете в отделе продаж перед или при покупке квартиры, отличается от реальности: в самых неожиданных местах вдруг оказываются какие-то колонны или вентиляционные каналы. Чтобы избежать таких сюрпризов, попросите показать вам уже готовые первые этажи дома.

планировка квартиры

В целом, существует 3 основных типа планировок квартир:

  • Закрытая: каждая комната здесь изолирована. Этот тип хорошо подходит для семей с детьми или когда просто нужны отдельные комнаты, чтобы члены семьи друг другу не мешали;
  • Частично закрытая: в этом типе планировки изолирована только спальня, а остальные комнаты могут сливаться, как к примеру кухня с гостиной;
  • Открытая: здесь даже спальня будет открытой для других комнат.

Впрочем, плюс последних двух вариантов в том, что их без проблем можно дополнить перегородками.

Конечно, выбрать хорошую квартиру это не легко, поэтому, чтобы не наделать ошибок, следуйте моим советам, взвешивайте все "за" и "против" и внимательно анализируйте все доступные вам варианты.

Предыдущая статья
Оплата коммунальных услуг

5 причин лишения субсидий на оплату коммуналки

Следующая статья
Недвижимость в Крыму

Как оформить право собственности на недвижимость в Крыму согласно законам Украины

Новости партнеров


Загрузка...

Редакция рекомендует