Как выбрать квартиру для покупки: 8 советов от дизайнера

Право и финансы
Как выбрать квартиру
889
Конечно же, вы и сами знаете какую квартиру хотите купить. А советы дизайнера интерьера Татьяны Зайцевой помогут вам в этом нелегком деле: направят внимание на важные детали, предотвратят разочарование и сэкономят время.

Чтобы правильно выбрать квартиру для покупки, вам нужно определиться со своими целями и приоритетами. Наш эксперт, дизайнер Татьяна Зайцева подготовила 8 полезных советов для тех, кто уже в процессе или вот-вот приступит к своему первому выбору квартиры для покупки...

Татьяна Зайцева
Татьяна Зайцева
Дизайнер интерьера
Руководитель студии дизайна интерьеров TZ Group Studio, открыла для Украины понятие "капсульный интерьер". Работает с заказчиками из США, Австралии, Германии, Польши и других стран. Проектирует оригинальную корпусную мебель. Преподает онлайн-курс для новичков по дизайну интерьера.

Совет №1: определитесь с платёжеспособностью

В большинстве случаев, человек сначала определяется с суммой, которую сможет потратить (с учётом налогов и прочих обязательных при покупке платежей), а потом уже начинает искать подходящие варианты.

Однако, убитая однокомнатная квартира в центре, трёхкомнатная в спальном районе и двушка в новостройке могут иметь практически одинаковую цену. Потому выбирая между ними, опираться придётся не только на их стоимость.

покупка дома

Совет №2: сформулируйте главную цель покупки

Вам нужен дом для семьи или же это просто инвестиция в недвижимость? Сделать правильный выбор важно не только в первом случае, но и для тех людей, которые хотят выбрать квартиру для сдачи в аренду. Если же хотите инвестировать – выбирайте между самым дешёвым и самым дорогим вариантами. Возможно, дешёвый даже предпочтительнее – ведь бюджетные однушки всегда будут востребованы!

Совет №3: квартира в новостройке или на вторичке

Суть в том, что это два совершенно разных рынка и способа жизни. Естественно, у каждого из них есть как плюсы, так и минусы.

Более популярным вариантом является покупка квартиры в новостройке. Это обусловлено её более современной планировкой и комфортабельностью: новые инженерные сети, видеонаблюдение, удобное размещение и придомовая территория и так далее. Кроме того, жильё в новостройках выше в плане сроков эксплуатации, а квартиру здесь можно купить без ремонта не дороже, чем примерно такую же на вторичном рынке.

новостройка в киеве - жк русановская гавань

Естественно, новострой имеет и свои минусы: предстоит дорогостоящий ремонт и в вашей квартире, и у соседей, общественный транспорт в новых районах ходит плохо или постоянно забит, рядом ещё нет так необходимых школы, детсада, магазинов и услуг. И ещё, важно помнить о риске – покупая квартиру в процессе стройки дома, можно нарваться на потенциальный недострой, особенно если застройщик малоизвестен – стройка у такого может длиться годами, без окончания.

Совет №4: ищите хороший район 

Очень важно хорошее месторасположение вашей будущей квартиры. Жить в районе с хорошей транспортной развязкой или рядом с метро в большом городе намного важнее, чем быть поближе к центру. Но если вам не по душе шумные районы, ориентироваться нужно по вашему образу жизни.

Для того, чтобы определиться с тем или иным районом, дайте себе ответы на несколько вопросов:

  1. Сколько времени вам понадобится, чтобы добраться утром из этого района до работы, а вечером обратно?
  2. Насколько экологичен и безопасен для жизни этот район?
  3. Насколько налажена инфраструктура в районе и как близко её объекты от вашего жилья (магазины, школы, детсады, больницы и так далее)?

 Ответы на эти вопросы наверняка помогут вам сориентироваться и определиться с выбором.

дверь в доме

Совет №5: узнайте, какой это дом

Какой дом более качественный – кирпичный, монолитно-каркасный, панельный? По различию технологий и материалов можно написать много статей, я же расскажу об основном.

  • Панельные дома – самый бюджетный вариант. Не очень тёплые, не обладают хорошей звукоизоляцией, слабы на швах и стыках. Однако, быстро строятся и имеют самую демократичную цену: до сих пор пол-страны живёт в советских "панельках".
  • Кирпич – самый экологичный и надежный вариант. Он хорошо сохраняет тепло и обеспечивает микроклимат в помещении. Но только из кирпича многоэтажные дома сейчас уже почти не строят.
  • Каркасно-монолитная технология – наиболее прочная, используется даже в небоскрёбах. С её помощью создаются помещения без перегородок и криволинейные конструкции. В таких домах также гораздо легче делать масштабные перепланировки при ремонте. Стены при такой технологии могут быть из кирпича, газо- , пено- или даже шлакоблоков: смотрите материал в каждом конкретном случае.

Совет №6: выберите удобный этаж

Определиться с этажом иногда бывает не такпросто. Из плюсов верхних этажей (особенно в современных высотных домах) можно выделить относительную чистоту воздуха, практически полное отсутствие шума улицы и комаров. Ну и конечно же – панорамный вид. Однако минусы тоже есть: даже в новых домах могут быть проблемы с крышей, в панельных будет очень жарко в теплое время года, а в случае проблем с электроэнергией и лифтами пешком вниз-вверх не находитесь.

эко-карта
Читайте также

Экологическая карта Украины: где лучше жить?

Что касается нижних этажей – они подходят для пожилых людей и семей с детьми. Недостатки тоже довольно существенные: сырость и холод от подвалов, запахи от мусорки, шум  и пыль под окнами, насекомые, необходимость в решётках на окнах – воры любят первые этажи.

Поэтому брать крайние этажи я не советую: лучшим выбором будут квартиры на третьем этаже и выше.

Совет №7: не покупайте квартиру с ремонтом

Стоимость квартиры с ремонтом гораздо выше, нежели без него (часто более чем на 50%). Однако дорого ещё не значит качественно:  материалы могут быть далеки от хороших, а цветовая палитра – от ваших предпочтений. Такой ремонт будет только раздражать.

Будьте внимательны – несмотря на внешне неплохую отделку, такой ремонт может таить в себе множество сюрпризов, таких как плесень под красивыми обоями, гнилые трубы, сантехника низкого качества и так далее.

спальня с ремонтом

В случае, если позволить себе квартиру с хорошим ремонтом вы не можете, лучше выбрать менее дорогую, но без отделки. Её можно привести в порядок со временем. Главное, не впадайте в крайности: не стоит покупать совсем дешевую и старую квартиру – её ремонт может не только влетать в копеечку, но и быть связан с массой проблем, типичных для ветхих домов. 

Если никак не можете сделать этот выбор, распишите себе все плюсы и минусы обоих вариантов, распланируйте расходы и подсчитайте: цифры решат за вас.

Совет №8: внимательно выбирайте планировку

Узнайте, можно ли перепланировать квартиру еще на этапе строительства и выстроить стены по вашему желанию. В панельных домах и домах с монолитными перегородками это будет практически нереально.

К тому же часто план, который вы получаете в отделе продаж перед или при покупке квартиры, отличается от реальности: в самых неожиданных местах вдруг оказываются какие-то колонны или вентиляционные каналы. Чтобы избежать таких сюрпризов, попросите показать вам уже готовые первые этажи дома.

планировка квартиры

В целом, существует 3 основных типа планировок квартир:

  • Закрытая: каждая комната здесь изолирована. Этот тип хорошо подходит для семей с детьми или когда просто нужны отдельные комнаты, чтобы члены семьи друг другу не мешали;
  • Частично закрытая: в этом типе планировки изолирована только спальня, а остальные комнаты могут сливаться, как к примеру кухня с гостиной;
  • Открытая: здесь даже спальня будет открытой для других комнат.

Впрочем, плюс последних двух вариантов в том, что их без проблем можно дополнить перегородками.

Конечно, выбрать хорошую квартиру это не легко, поэтому, чтобы не наделать ошибок, следуйте моим советам, взвешивайте все "за" и "против" и внимательно анализируйте все доступные вам варианты.

Предыдущая статья
Оплата коммунальных услуг

5 причин лишения субсидий на оплату коммуналки

Следующая статья
Недвижимость в Крыму

Как оформить право собственности на недвижимость в Крыму согласно законам Украины

Новости партнеров


Загрузка...

Редакция рекомендует

Вопрос эксперту

Ирина Кудренко Кандидат биологических наук, старший научный сотрудник НБС им. Н.  Н.  Гришко НАНУ
Огород

Ирина Кудренко

Кандидат биологических наук, старший научный сотрудник НБС им. Н. Н. Гришко НАНУ

Специалист по вопросам садоводства и огородничества

Задать вопрос
Еще эксперты