Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру в Украине

Право и финансы
Дом в подарок
173
Все мы привыкли дарить и получать подарки – с поводом и без повода, дорогие презенты и приятные мелочи. Любые материальные вещи, разрешенные в свободном обороте, дарить законно – в том числе и недвижимость. Сегодня поговорим о специфике такого подарка и о том, как правильно оформить дарственную на дом или квартиру.

Дарение недвижимости

Чтобы подарить дом или квартиру (то есть недвижимое имущество), недостаточно просто передать ключи от них счастливчику. Это лишь внешняя сторона подарка, которая, по сути, ничего не значит. Серьёзные подарки требуют серьёзного отношения, а именно – оформления в письменном виде.

Чтобы человек действительно стал собственником подаренного имущества, сначала оформляется дарственная на дом или квартиру, после чего необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость за её новым обладателем. Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру и какие документы для этого нужны, знает наш эксперт Мария Фельмецгер.

Мария Фельмецгер
Мария Фельмецгер
юрист
Юрист Практики корпоративного права компании Juscutum

Как составить договор дарения квартиры или дома

Гражданское законодательство Украины позволяет составить договор дарения квартиры или дома по двум моделям:

  • Реальный договор
  • Консенсуальный договор 

В чём между ними разница? В моменте заключения договора, который может совпадать или не совпадать по времени с моментом фактической передачи имущества.

Реальный договор дарения считается заключённым в момент передачи имущества от дарителя одаряемому, а консесуальный договор считается заключённым в момент достижения согласия сторон (дарителя и одаряемого) по всем его существенным условиям. То есть момент заключения договора дарения может не совпадать с моментом перехода права собственности на имущество (дар).

В случае консесуального договора после его заключения даритель обязуется в будущем безвозмездно передать имущество одаряемому.

дом в подарок

Здесь важно слово "безвозмездно" – то есть получатель подарка ничего не будет должен дарителю. Хотя вообще закон разрешает предусматривать в договоре дарения квартиры или дома обязанность получателя подарка совершать (или наоборот, не совершать) какие-то действия имущественного характера в интересах третьих лиц.

Например, получатель подарка может обязаться предоставить право пользования (на время или пожизненно) недвижимостью третьим лицам, не выселять проживающих в доме или квартире жильцов и так далее. А если получатель подарка не выполнит такие обязательства, даритель может потребовать свой подарок обратно.

Кто и кому: субъекты договора дарения

Дарителем и получателем подарка могут быть как физические, так и юридические лица. Причём обе стороны договора должны иметь полномочия для его подписания: это обязательно проверяется, чтобы потом договор дарения не признали вдруг недействительным.

  • Если даритель – юридическое лицо:

У него не должно быть ограничений на проведение сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также на подписание договоров, в зависимости от их цены (в случае договора дарения ценой является оценочная стоимость объекта недвижимости). Если такие ограничения есть, нужно получить протокол высшего органа управления юридического лица с решением об отчуждении данного объекта недвижимости и данными о лице, уполномоченном провеcти такую сделку.

Если договор подписывает представитель юридического лица, его доверенность не должна быть отозвана, а если руководитель – у него должны быть полномочия на дату сделки: это проверяется изучением документов о назначении и актуальной информации в государственном реестре.

  • Если даритель – физическое лицо:

В этом случае важно, какой вид собственности дарится. Если недвижимое имущество находится в общей собственности, то нужно нотариально заверенное согласие совладельца на такой подарок, иначе он сможет потом оспорить его.

Если имущество находится в долевой собственности, а доли участников определены и выделены в натуре, собственник одной из них может спокойно её дарить, не получая разрешений от владельцев остальных долей.

Кстати, интересный нюанс: если дарят недвижимость человеку, находящемуся в браке, то подарок будет собственностью того, кому его дарят и он не подлежит разделению с супругом.

Риски сторон по договору дарения

Даритель может отказаться вручить обещанный подарок, если оформления дарственной его имущественное состояние существенно ухудшилось.

Если подарок уже у своего нового обладателя, у дарителя есть год на то, чтобы передумать и расторгнуть договор дарения. Правда, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только если наступят определённые обстоятельства:

  • Получивший подарок совершит умышленное преступление против дарителя или его родных;
  • Получивший подарок может его утратить, а подарок имеет для дарителя нематериальную ценность (как память, например);
  • Получивший подарок может нанести существенный вред или уничтожить имущество, которое представляет историческую, культурную или научную ценность.

Закон также требует, чтобы даритель поведал получателю подарка о всех его недостатках или опасных свойствах, которые могут нанести вред жизни, здоровью и имуществу как одаряемого, так и любых других лиц. Если он этого не сделает и получивший подарок с недостатками пострадает из-за них, ответственность за это ляжет на дарителя – согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, он должен будет возместить ущерб получателю подарка. А поскольку в статье не уточнены форма и степень вины дарителя, ущерб возмещается вследствие как умысла, так и неосторожности дарителя. 

Сколько стоит оформление дарственной - налог на дар

Принимая в дар недвижимость, получателю подарка придётся за неё... заплатить! Правда, не дарителю, а государству и юристам, которые будут оформлять дарственную:

  • Государственная пошлина (1% от стоимости имущества);
  • Оплата услуг нотариуса;
  • Налог на доходы физических лиц.
  • Военный сбор;

Сумма оплаты нотариальных услуг зависит от оценки недвижимости, которая проводится при заключении дарственного договора.

дарственная на дом

Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются, в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения.

Для граждан Украины первой степени родства (родители, дети, супруги) налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается, как не оплачивается и получение в подарок недвижимости инвалидом I группы, ребенком-сиротой, ребенком-инвалидом или ребенком, лишенным родительской опеки.

Для всех остальных граждан Украины плата за получение подарка будет составлять 5% от его стоимости, а военный сбор — ещё 1,5%.

Если недвижимость в подарок получает резидент Украины от нерезидента или нерезидент от резидента, то налог на такой подарок будет уже 18%, а военный сбор —останется без изменений – 1,5%. Важный момент: к нерезидентам сейчас относят как физических, так и юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории аннексированной Россией Автономной Республики Крым.

Недвижимость в Крыму
Читайте также

Как оформить право собственности на недвижимость в Крыму согласно законам Украины

Получившие подарок также обязаны указывать его стоимость в налоговой декларации в составе общего годового дохода. Исключением являются нерезиденты (они обязаны уплатить налог до нотариального оформления дарственной) и лица, подарки которым не облагаются налогом на доходы физических лиц.

Если подарок сделан несовершеннолетнему, налоги за него должны оплатить его родители или опекуны. 

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную

Список документов для дарения квартиры или дома для физических лиц:

  • Паспорта сторон;
  • Идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер).

Список документов для дарения квартиры или дома для юридических лиц:

  • Уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей и общественных формирований);
  • Паспорт и идентификационный номер представителя, действующего от имени юридического лица
  • Документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол и приказ о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • Протокол собрания учредителей с решением на дарение либо приобретение в дар имущества (если необходимость получения такого решения предусмотрена уставом).

Чтобы в ходе оформления дарственной нотариус мог удостовериться в праве собственности владельца на недвижимое имущество, у него должны быть в наличии: 

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость/часть объекта недвижимости;
  • Технический паспорта объекта;
  • Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Дубликаты документов на дом
Читайте также

Как восстановить документы на право собственности на дом

Как оформить дарственную – процедура оформления 

Нотариусом, который удостоверяет сделку, проводится проверка на наличие запрета или ареста недвижимости по государственным реестрам ипотек, обременений и запретов. 

Затем готовится документ, подтверждающий акт дарения. На этом этапе нотариус готовит текст договора дарения квартиры или дома со всеми существенными условиями, после чего даёт его сторонам для ознакомления.

Если стороны со всем согласны, они подписывают договор, а нотариус удостоверяет факт его добровольного подписания.

Финальная стадия – регистрация права собственности на подаренное имущество. В случае подписания реального договора дарения нотариус регистрирует данные о дарственном договоре и права одаряемого на подарок в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество. 

В случае, если подписан консенсуальный договор дарения, зарегистрировать право собственности в Госреестре можно лишь в момент, предусмотренный таким договором. И только только после этого получателя подарка можно поздравлять – он его наконец-то получил!

 

 

 

 

Предыдущая статья
Уборка снега в саду

Кто отвечает за вывоз и уборку снега в коттеджных городках и поселках

Следующая статья
вид на Оболонь

Когда лучше продавать квартиру: нюансы рынка недвижимости

Новости партнеров


Загрузка...

Редакция рекомендует