Как разделить дом на двух хозяев, чтобы продать свою часть?

Советы юриста

Наш дом был построен в 60-х годах дедушкой. После его смерти дом был унаследован как совладельцами моим отцом и его сестрой. Дом разделили на 2 самостоятельные квартиры с разными счетами, но без выделения адресности. Когда отца не стало, я унаследовала его часть (без указания, где мое) и мы с его сестрой стали равноправными совладельцами (1/2 дома и земли). Сестра отца очень конфликтная и я не могу ничего сделать со своей частью без согласования с ней. Могу ли я по украинским законам разделить наши владения и продать свою часть?

129
0

Отвечает эксперт Андрей Вознюк

Андрей Вознюк
Профессия
Адвокат
Место работы
АО Клочков и партнеры
Специализация
Хозяйственное, гражданское, уголовное право и процесс

Для того чтобы выделить часть квартиры с присвоением почтового адреса (полноценно разделить дом на двух хозяев), необходимо обратиться в суд с иском о выделении 1/2 части квартиры в натуре. Ответчиком по такому иску будет второй совладелец (сестра отца). Суд своим решением выделит отдельную часть квартиры как объект с жилой площадью с присвоением отдельного адреса.

Но перед обращением в суд необходимо будет заказать проведение судовой строительно-технической экспертизы, которая должнга определить, можно ли фактически выделить 1/2 часть квартиры в натуре. Также этой экспертизой должна быть проведена оценка имущества. Это необходимов для определения размера исковых требований, который соответственно будет составлять 1/2 от общей стоимости квартиры.

В зависимости от размера исковых требований, необходимо будет уплатить судовой сбор (1% от стоимости ½ квартиры), который в случае удовлетворения иска налагается на ответчика. В случае удовлетворения иска можно будет распоряжаться своей 1/2 частью квартиры без согласия другого совладельца (продавать, передавать в аренду и тому подобное).

Фактично, можно продать вашу 1/2 часть квартиры и без выделения в натуре. В таком случае, сначала необходимо предложить купить вашу часть второму совладельцу (сестре отца). Такое предложение вручается под расписку либо направляется письмом с подтверждением о вручении. Если второй совладелец не согласится купить (не рассмотрит предложение), можно предложить купить 1/2 часть квартиры иному лицу, которое согласится приобрести ее. Но стоит иметь в виду, что лицо, которое согласится на такую сделку, в будущем будет иметь те же проблемы.

 

Андрей Вознюк, эксперт

Комментарии